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Hallo,

mein Mann und ich würden gerne Bauen. Allerdings haben wir keine großen Rücklagen und auch keinen Bausparvertrag. Auf http://www.hauskaufohneeigenkapital.net/ habe ich nun gelesen, dass man auch ohne Eigenkapital einen Baukredit aufnehmen kann. Gibt es hier Hauseigentümer, die diesen Weg gegangen sind? Ich hätte nämlich ein paar Fragen. Gerne auch per PN.

LG

Hallo,

ich denke das kommt ganz auf eure Einkommenssituation an und den Betrag, den ihr finanzieren möchtet. Freunde von uns haben auch eine 110% Finanzierung gemacht, für ein Haus dass sie gekauft haben. Das war kein Problem. Allerdings lag der Finanzierungsbetrag auch "nur" bei 210.000€.

Wir haben EK in Form eines bezahlten Grundstücks im Wert von ca. 100.000€ und müssen ca. noch 260.000 finanzieren. Wenn Du beim Hausbau dann komplett ohne EK dastehst, wären dass ja in unserem Falle 360.000 €. Da würde unsere Bank mit Sicherheit nicht mitspielen. Wir haben ein Nettoeinkommen von ca. 4000€ im Monat.

Aber frag halt einfach mal bei den Banken an, die können Dir das am besten sagen...was geht und was nicht.

Freue mich schon, wenn in ein paar Jahre die ganzen Häuser auf den Markt gespült werden, von den Leuten, die ihren Kredit nicht mehr bedienen können...

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Könn' wir das schaffen? Jo, wir schaffen das

Manchmal sollte man sich jedoch nicht (typisch deutsch) zu sehr mit allem "was wäre wenn" beschäftigen. Wenn ich heute 350.000 Euro bei einer Zinsfestschreibung von 20 Jahren mit einer monatlichen Rate von etwa 1.000 Euro bedienen kann, und trotzdem eine Tilgung von 2,25% drin habe, sollte ich nicht immer alles komplett schwarz malen.
Wenn ich in 10 Jahren tatsächlich völlig ohne Einkommen da stehe, habe ich auch mit meiner Miete Probleme und muss wahrscheinlich in eine kleinere Wohnung umziehen. Und bei unsicherer finanzieller Situation muss ich evtl. auch mein Haus aufgeben, in das ich 30% Eigenkapital gesteckt habe.
Daher meine Meinung: 110% nein, 100% ja.
Ich hab aber auch eine etwas andere Einstellung, für mich gilt, dass ich das Haus bis zur Rente bezahlt haben will und mir jetzt etwas gönnen möchte (Urlaub, Auto,...). Eine Turbo-Abzahlung in 10- oder 15- Jahren wäre für mich nix.

Natürlich ist alles möglich. Aber immer mit einem gewissen Risiko verbunden.