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 Betreff des Beitrags: Hausvertrag und Architektengespräch
BeitragVerfasst: Mi 26 Apr, 2006 18:50 
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Allrounder
Allrounder

Registriert: Di 25 Apr, 2006 15:03
Beiträge: 220
Wir haben unseren Hausvertrag am 30. September unterschrieben. Das Architektengespräch war mitte Oktober direkt mit Herrn Wern vom Architekturbüro. Es waren unendlich viele zu leistende Unterschriften und irgendwann hat man sicherlich dabei ein wenig den Überblick verloren und ergibt sich seinem Schicksal. Fakt ist auf jeden Fall, dass man höllisch mit den diversen versteckten Kosten aufpassen muss. Änderungspauschale hier, Zusatzkosten dort. Ich bin gespannt ob sich hier mal jemand meldet, bei dem die ursprünglich kalkulierten Kosten tatsächlich so eingetroffen sind.
Als Beispiel: wir haben unseren Grundriss gespiegelt und einige Wände im Erdgeschoss etwas verschoben, damit die Diele nicht zu viel Platz vergeudet. Insgesamt kam dadurch ein halber Meter zusätzliche Wand hinzu, der Preis dafür lag irgendwo bei 130 Euro, dann kam aber viel später so einiges mehr dazu: Planänderungspauschale 300 €, zusätzliche Planungsberechnungskosten bei der Bemusterung, da ja nicht der Standardgrundriss angesetzt werden konnte. Entsprechend der Abweichung vom Standard werden also auch die Ausbaupakete in Teilbereichen nicht ausreichen, da einige Bestandteile dort immer nur auf Standardgrundrissen basieren. Hier muss man höllisch aufpassen.
Bei einem späteren Besuch vom Musterhaus (nur mal so fürs Feeling) bekamen wir ein Gespräch eines Verkäufers mit, der großspurig erzähle das man den Grundriss völlig ohne Mehrkosten variieren könne...


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 Betreff des Beitrags: Hausvertrag und Architektengespräch
BeitragVerfasst: Do 27 Apr, 2006 10:01 
Offline
Allrounder
Allrounder

Registriert: Mi 26 Apr, 2006 11:02
Beiträge: 259
Hi Jörg,
da hast Recht. Ohne Mehrkosten hinzukommen wird sehr schwer. Doch ich glaube, wenn du einen wirklich guten Verkäufer hast, kann der dir die Mehrkosten um ein großen Teil sagen. Und zwar sollte bei dem ersten Hausvertrag sämtliche Kosten berücksichtigt werden, als Beispiel nehme Ich unseren Fall.
Beim Verkaufsgespräch sollte man alles berücksichtigen, was man sich so vorstellt.
-will ich den Grundriss verändern?
-benötige Ich einen Schornstein?
-will ich evt. Holzfenster anstatt Kunsstoff?
-Fußbodenheizung EG und OG? (hier ist zu beachten, das der Estrich kommplett inkl. Material und Arbeit beim Bauhherren liegt)
-evt Dachneigungswechsel? (je nach Bebauungsplan)
-will ich elektrische Rolläden?
-Vermessung und Schnurgerüst durch Allkauf?


Alles das sind Sachen, die ein Verkäufer schon im Hausvertrag mit aufnehmen kann und dafür in seiner Verkaufmappe Preise hat.
Uns ist es leider passiert, das wir nur einen Schornstein und die Änderungspauschale für den Grundriss (1700,-) mit gekauft haben.
Damit sind wir zur Bank, haben unser o.k. bekommen und los geht´s.
Jetzt s Schrumpfen unsere Baunebenkosten wegen Bequemlichkeit eines Verkäufers, oder vielleicht wollte er auch den Preis gering halten, damit wir nicht abspringen. Wir jedenfalls testeten einen anderen Verkäufer im Musterhaus, ohne ihm mitzuteilen, das wir schon ein Vertrag haben. Bei Ihm wären 90% der Kosten im Hausvertrag abgedeckt worden.
Was Ich also sagen will, ein guter, wirkich guter Verkäufer kann einen viele Probleme ersparen. Unser hat immer gesagt wenn wir Ihm nach einigen von mir oben gennanten Sachen gefragt haben, 'machen Sie alles später mit dem Architekten Herr....'


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 Betreff des Beitrags: Hausvertrag und Architektengespräch
BeitragVerfasst: Do 27 Apr, 2006 12:54 
Offline
Allrounder
Allrounder

Registriert: Di 25 Apr, 2006 15:03
Beiträge: 220
Hi Michael,

wir hatten die Erfahrung auch gemacht. Allerdings war schon die erste Zwischenrechnung unseres ersten Verkäufers derartig schlecht, das uns slebst als Laie klar war, das man so nicht rechnen darf (und das obwohl extra einen Termin gemacht hatten).

Daraufhin haben wir uns einen anderen Verkäufer in einem anderen Musterhaus gesucht, und da sind wir auch geblieben.

Als Tip sollte man echt sagen, dass man mindestens 2 wenn nicht gar 3-5 Verkäufer die komplette Berechnung für exakt dasselbe Haus machen lassen sollte. Unser Verkäufer hat zum Beispiel noch ein 1 Jahr abgelaufenens Sonderangebot mit einfliessen lassen und damit immerhin 1500 € Preisnachlass erreicht.

Man kauft ja sein Auto für gewöhnlich auch nicht gleich beim ersten Händler.


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 Betreff des Beitrags: Hausvertrag und Architektengespräch
BeitragVerfasst: Fr 19 Jan, 2007 16:48 
Offline
Werkzeuganreicher
Werkzeuganreicher

Registriert: Di 19 Dez, 2006 23:17
Beiträge: 42
So... Architecktengespräch haben wir auch schon hinter uns gebracht :dizzy:
und bei der Gelegenheit doch glatt schon 20,--€ eingespart :shock: ... so kann es weiter gehen :D
Gruß Ela und Ralf


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